tokutei akiya koteishisanzei taisaku｜特定空家に指定されると固定資産税はどうなる？勧告前に確認すること

tokutei akiya koteishisanzei taisakuの確認ポイント

tokutei akiya koteishisanzei taisakuについて、原因・確認方法・対処の順に整理します。

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空き家を放置すると、いずれ固定資産税が上がると聞いたことがある人は多いはずです。実際に税額へ影響するのは「特定空家」「管理不全空家」に指定され、市区町村から勧告を受けた場合です。指定の前後で何が変わるのか、指定を受けないために何を確認すべきかを、国土交通省の資料に沿って整理します。

区分	状態の目安	行政の対応
管理不全空家	放置すれば特定空家になるおそれがある状態	指導、必要に応じて勧告
特定空家	倒壊等著しく保安上危険、衛生上有害となるおそれがある状態など	助言・指導、勧告、命令、代執行

国土交通省は、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、これらの空家の判断基準や市区町村が取るべき措置の流れをガイドラインとして公表しています。空家の状態は所有者の主観ではなく、市区町村が現地調査や所有者への意見聴取を経て判断します。

住宅が建つ土地には、固定資産税の課税標準を引き下げる住宅用地特例があります。国土交通省の資料によれば、特定空家や管理不全空家の敷地について、市区町村から勧告を受けた場合、この住宅用地特例の対象から除外されます。特例が外れると、同じ土地でも課税標準の算定方法が変わり、税額が上がる仕組みです。

勧告の時期や税額への反映時期は市区町村の運用によって異なります。除外が翌年度から適用されるのか、勧告を受けた年度から適用されるのかは、資産税担当課へ直接確認する必要があります。

指摘された不具合の内容によって、必要な対応は異なります。外壁や屋根の破損など修繕で足りる場合もあれば、倒壊のおそれが大きく解体が現実的な場合もあります。いずれの対応にも費用がかかるため、遠方に住んでいる、管理する時間が取れないといった事情がある場合は、早い段階で売却も選択肢に加えて比較検討します。

境界が未確定の空き家を売る場合の進め方は、境界未確定の空き家は売れる？測量・筆界確認の進め方で確認できます。管理が難しい遠方の空き家については、地方の空き家を手放す選択肢も参考にしてください。

指導・勧告の内容を伝えて、売却条件を相談する

指摘されている箇所、指導・勧告の段階、住宅用地特例の適用状況、解体や修繕の見込みを伝え、査定に必要な追加確認事項を相談できます。個別の税額の見込みは、市区町村の資産税担当課へ確認してください。