「管理不全空家」に指定されたらどうなる？特定空家との違いと売却で回避する方法
2023年12月施行の改正空家法で新設された「管理不全空家」は、放置すれば特定空家になるおそれのある空き家を早い段階で指導・勧告の対象にする制度です。特定空家との違い、指定されるとどうなるのか、そして指定される前後で売却によって回避・解消する方法を整理します。
詳しい確認手順へ →
いま抱えている悩みから探す
物件の状態に近い項目を選ぶと、確認する資料と相談先がすぐ分かります。
確認手順を詳しく読む
いまの状況に近い記事から読み進めてください。
特定空家の「勧告」を受けたらどうなる？命令・代執行までの流れと売却で止める方法
空き家対策特別措置法にもとづき「特定空家等」に認定され、市区町村から「勧告」を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が最大6倍に増える上、放置すれば「命令」「行政代執行」へと段階が進みます。勧告を受けた後にどのような手続きが待っているのか、そして売却によってこの流れを止める方法を整理します。
詳しい確認手順へ →
旧耐震基準の空き家は売却できる？価格への影響と住宅ローン控除の注意点
1981年5月31日以前の建築確認を受けた「旧耐震基準」の空き家は、買主が住宅ローン控除を使えない、金融機関の融資が厳しくなるなど、売却時にいくつもの制約が出てきます。旧耐震basisが売却価格・買い手の付きやすさにどう影響するか、相続空き家3000万円控除との関係もあわせて整理します。
詳しい確認手順へ →
空き家の解体費用の相場はいくら？自治体の補助金と申請時の注意点
老朽化した空き家を解体しようとすると150万円以上かかることも珍しくありません。解体費用の相場と、自治体が用意している解体補助金の仕組み、申請時に見落としやすい注意点（先着順・着工前申請・固定資産税の増額など）を整理します。
詳しい確認手順へ →
空き家の共有者と連絡が取れない・所在が分からないとき、2023年民法改正でどこまで売却できる？
相続で複数人の共有名義になった空き家は、共有者の一人と連絡が取れない・所在が分からないと売却手続きが止まってしまいます。2023年（令和5年）4月施行の改正民法で新設された「所在等不明共有者」の持分取得・譲渡制度の仕組みと、利用する際に押さえておきたい注意点を整理します。
詳しい確認手順へ →
空き家の火災保険が入れない・更新できないときに確認すること
空き家は火災保険への新規加入や更新を断られることがあります。保険会社が空き家を敬遠する理由、加入できる条件、保険なしで保有し続けるリスク、売却を選択肢に加える判断材料を整理します。
詳しい確認手順へ →
空き家の売却査定で見る場所｜現地確認前に整理する建物・土地・権利
空き家の売却査定を依頼する前に、建物の傷み、土地の境界、権利関係、残置物を整理する確認ポイントをまとめます。査定額だけでなく、売却までの条件を比較するための準備も解説します。
詳しい確認手順へ →
akiya bank toroku katsuyo｜空き家バンクとは？登録前に確認する仕組みと売却までの流れ
akiya bank toroku katsuyoの原因・確認ポイント・対処法をわかりやすく解説します。
詳しい確認手順へ →
tokutei akiya koteishisanzei taisaku｜特定空家に指定されると固定資産税はどうなる？勧告前に確認すること
tokutei akiya koteishisanzei taisakuの原因・確認ポイント・対処法をわかりやすく解説します。
詳しい確認手順へ →
境界未確定の空き家は売れる？境界標・測量・筆界確認の進め方
境界標が見つからない空き家でも、売却相談の前に確認できる資料があります。境界標・登記所備付地図・測量図・筆界を分け、手元書類、筆界特定制度、査定と契約で専門家へ確認する項目を整理します。
詳しい確認手順へ →
農地付き空き家は売却できる？農地法3条・5条と手続きの確認順
農地付き空き家は売却できますが、家と農地を同じ手続では移せません。農地として引き継ぐ3条、自己転用の4条、転用目的で権利を移す5条を分け、農業委員会への事前確認と契約条件を整理します。
詳しい確認手順へ →